Не от цены квартиры, а от платежа, который вам по силам. С льготами, первоначальным взносом и метражом в вашем городе.
🔒 Считается прямо в браузере — ваши числа никуда не отправляются
Первая — сколько вы готовы отдавать. Вторая — сколько банк, скорее всего, разрешит. Они часто не совпадают, и лучше узнать это здесь, чем в банке.
Банк смотрит на долговую нагрузку: платежи по всем кредитам сразу обычно не должны быть больше половины дохода — выдачи сверх этого Банк России сдерживает. Поэтому калькулятор спрашивает и доход, и платёж: если платёж больше половины дохода (вместе с другими кредитами), он покажет, сколько банк, скорее всего, разрешит.
Разница между льготной и рыночной ставкой больше, чем между любыми другими условиями: на тот же платёж под льготные 6 % дают кредит в 2,6 раза больше, чем под рыночные 18,7 %. Поэтому калькулятор перебирает все программы, но ни одну не одобряет — у каждой есть условия, которые можно проверить только по вашим документам.
Кому: ребёнок младше 7 лет, либо ребёнок с инвалидностью, либо двое детей до 18 в регионе с низким объёмом строительства. С 1 февраля 2026 — один льготный кредит на семью, супруги обязательно созаёмщики.
С 1 октября 2026 предложена дифференциация ставки по числу детей (в столичных регионах 12 % при одном ребёнке … 4 % при пяти) и льготный период 15 лет. На 23 сентября 2026 это не принято — считаем по действующим 6 %.
Кому: работа в аккредитованной ИТ-компании, возраст 18–50 лет. Москва и Санкт-Петербург из программы исключены.
Кому: населённый пункт до 30 тыс. человек И занятость в АПК, социальной сфере, своё дело в сельском хозяйстве либо участие в СВО.
Кому: регистрация или работа в ДФО. 9 млн — при площади от 60 м² либо для вторички в моногородах, иначе 6 млн.
Кому: работа и регистрация в Арктической зоне. 9 млн — при площади от 64 м² на первичном рынке, иначе 6 млн.
Без особых условий — для сравнения: столько стоит ипотека без льгот.
Средневзвешенная ставка на 16 сентября 2026: 18,73 % по новостройкам, 18,67 % по вторичному жилью; предложения банков — от 15,9 до 19,4 %. Ключевая ставка Банка России — 14 % (решение от 11 сентября 2026).
Не считаем: платит государство со счёта накопительно-ипотечной системы, срок до 242 месяцев. Сумма зависит от накоплений на счёте — считать вслепую нельзя, узнавать в своей части.
Не считаем: у субъектов свои доплаты учителям, врачам, молодым семьям и многодетным — вплоть до прямой субсидии на взнос. Спрашивать в своём регионе.
Условия записаны на 21 сентября 2026. Они меняются по несколько раз в год — перед решением сверьтесь с банком.
У льготных программ есть предел суммы кредита: у семейной — 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге и их областях и 6 млн ₽ в остальных регионах. Если вы готовы платить больше, чем нужно на льготный кредит, остаток можно добрать вторым кредитом по рыночной ставке под тот же залог — это называется комбинированной ипотекой.
Калькулятор так и считает: льготная часть берётся целиком, а на оставшуюся часть платежа — добор по рыночной ставке. Платёж складывается из двух, первоначальный взнос считается от общей цены. Комбинированную ипотеку дают не все банки — уточняйте.
Банк требует взнос не меньше 20 % от цены жилья (по ИТ-ипотеке, дальневосточной и арктической — от 15 %). Без взноса ипотеку не дают, поэтому при нулевых накоплениях калькулятор показывает не «ничего», а план: сколько нужно и сколько месяцев копить, если откладывать ту же сумму, которую вы готовы платить банку.
Неочевидное следствие: пока барьером стоит взнос, льготная ставка метров не добавляет — цену упирает в накопления, а не в ставку. Льгота делает ипотеку дешевле и быстрее, а метры вырастут, когда взнос будет накоплен.
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос — сейчас это до 963 243 ₽. Для многих семей это и есть весь взнос.
Метраж считается по средней цене квадратного метра из официальной статистики Росстата (показатель ЕМИСС «Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья»), отдельно для новостроек и вторичного жилья. Сейчас в расчёте цены за II квартал 2026.
Статистика ведётся по регионам, а не по городам и районам. Если вы указали город, цена берётся по его региону — в самом городе, особенно в областном центре, жильё обычно дороже. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры.
Банк обычно разрешает платёж до половины дохода вместе с другими кредитами — при доходе 100 000 ₽ и без других кредитов это до 50 000 ₽ в месяц. Сколько это в квартире, зависит от ставки, взноса и города: введите свои данные выше — калькулятор посчитает метраж и покажет, если банк разрешит меньше, чем вы готовы платить.
По федеральным программам — нет: взнос от 15 до 20 % от цены жилья. Калькулятор посчитает, сколько нужно накопить и за какое время. Материнский капитал можно направить на взнос.
Это доля дохода, которая уходит на платежи по всем кредитам сразу. Банк России ограничивает выдачу кредитов людям с высокой нагрузкой, поэтому банки редко соглашаются, когда на кредиты уходит больше половины дохода.
При одинаковом доходе кредит одинаковый, а квадратный метр в разных регионах стоит очень по-разному — в Москве средний метр в новостройке в несколько раз дороже, чем в большинстве регионов.
Нет. Это оценка по вашим ответам, официальной статистике и опубликованным условиям программ. Банк смотрит ещё на стаж, кредитную историю и саму квартиру и решает сам.