Напишите, сколько из дохода готовы отдавать на ипотеку, и узнайте, какую квартиру вы потянете по семейной ипотеке. Галочка про ребёнка младше 7 лет уже стоит: отметьте, сколько всего детей до 18 лет и что действующей семейной ипотеки у семьи нет.
🔒 Считается в браузере. Ваши числа никуда не отправляются
Ставка и лимит теперь зависят от числа детей до 18 лет и от региона: чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит. Ставка от 2 до 12 %.
Льготная ставка действует не дольше 15 лет. Какой будет ставка потом, официально не сказано, поэтому калькулятор показывает и платёж после льготы по сегодняшней рыночной ставке.
Кому: ребёнок младше 7 лет, либо ребёнок с инвалидностью, либо двое детей до 18 в регионе с низким объёмом строительства. Вторичное жильё только в городах из перечня, где мало строят. С 1 февраля 2026 года один льготный кредит на семью, супруги обязательно созаёмщики.
Если у семьи уже есть действующая семейная ипотека, вторую не дадут. Поэтому под галочкой про ребёнка есть вторая: «Нет действующей семейной ипотеки».
Обычный калькулятор спрашивает цену квартиры и считает платёж. Этот начинает с платежа: вы пишете, сколько из дохода готовы отдавать в месяц и сколько накоплено, а он показывает, какая квартира на это выходит по каждой льготной программе и без льгот.
Одобрит ли банк, решает банк: доход, стаж и кредитную историю он проверит сам.
Разница между льготной и рыночной ставкой больше, чем между любыми другими условиями: на тот же платёж под льготные 6 % дают кредит в 2,6 раза больше, чем под рыночные 18,7 %. Калькулятор перебирает все программы. У каждой есть условия, их проверяют по вашим документам.
Кому: ребёнок младше 7 лет, либо ребёнок с инвалидностью, либо двое детей до 18 в регионе с низким объёмом строительства. Вторичное жильё только в городах из перечня, где мало строят. С 1 февраля 2026 года один льготный кредит на семью, супруги обязательно созаёмщики.
С 1 октября 2026 года ставка и лимит зависят от числа детей до 18 лет и региона: от 2 до 12 %, лимит от 6 до 18 млн. Льготная ставка действует не дольше 15 лет. Какой будет ставка потом, официально не сказано; калькулятор показывает платёж при сегодняшней рыночной. По договорам, заключённым раньше, 6 % на весь срок.
Кому: работа в аккредитованной ИТ-компании, возраст от 18 до 50 лет. Москва и Санкт-Петербург из программы исключены.
Кому: населённый пункт до 30 тыс. человек И занятость в АПК, социальной сфере, своё дело в сельском хозяйстве либо участие в СВО.
Кому: регистрация или работа в ДФО. 9 млн при площади от 60 м² или для вторички в моногородах, иначе 6 млн.
Кому: работа и регистрация в Арктической зоне. 9 млн при площади от 64 м² на первичном рынке, иначе 6 млн.
Особых условий нет. Для сравнения: столько стоит ипотека без льгот.
Средневзвешенная ставка на 25 сентября 2026: 18,74 % по новостройкам, 18,68 % по вторичному жилью. Предложения банков от 15,9 до 19,4 %. Ключевая ставка Банка России 14 % (решение от 11 сентября 2026).
Не считаем: платит государство со счёта накопительно-ипотечной системы, срок до 242 месяцев. Сумма зависит от накоплений на счёте, вслепую её не посчитать. Узнавать в своей части.
Не считаем: у субъектов свои доплаты учителям, врачам, молодым семьям и многодетным, вплоть до прямой субсидии на взнос. Спрашивать в своём регионе.
Условия записаны на 28 сентября 2026. Они меняются несколько раз в год, перед решением сверьтесь с банком.
У льготных программ есть предел суммы кредита: у семейной от 12 до 18 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге и их областях и от 6 до 10 млн ₽ в остальных регионах, в зависимости от числа детей. Если вы готовы платить больше, чем нужно на льготный кредит, остаток можно добрать вторым кредитом по рыночной ставке под тот же залог. Это называется комбинированной ипотекой.
Калькулятор берёт льготную часть целиком, а на остаток платежа считает добор по рыночной ставке. Платёж складывается из двух, первоначальный взнос считается от общей цены. Комбинированную ипотеку дают не все банки, уточняйте.
Банк требует взнос не меньше 20 % цены жилья, по ИТ-ипотеке, дальневосточной и арктической от 15 %. Без взноса ипотеку не дают. Если накоплений не хватает, калькулятор показывает, сколько нужно и сколько месяцев копить, если откладывать ту же сумму, что вы готовы платить банку.
Пока не хватает взноса, льготная ставка метров не добавляет: цену ограничивают накопления. Льгота делает ипотеку дешевле, а метров станет больше, когда вы накопите взнос.
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос, сейчас это до 963 243 ₽. Часто его хватает на весь взнос.
Метраж считается по средней цене квадратного метра из официальной статистики Росстата (показатель ЕМИСС «Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья»), отдельно для новостроек и вторичного жилья. Сейчас в расчёте цены за II квартал 2026.
Статистика ведётся по регионам, а не по городам и районам. Если вы указали город, цена берётся по его региону. В самом городе, особенно в областном центре, жильё обычно дороже. Это средняя цена, у конкретной квартиры она своя.
Назовите, сколько из дохода готовы отдавать каждый месяц, сколько накоплено на первоначальный взнос и город. Калькулятор переберёт льготные программы и покажет, квартира какой цены и сколько метров на это выходит по средней цене в вашем регионе, или сколько ещё накопить.
Сумму кредита задаёт платёж: сколько из дохода вы готовы отдавать в месяц, столько кредита и выходит по ставке и сроку программы. Калькулятор переводит ваш платёж в сумму кредита для каждой льготной программы и без льгот, добавляет накопления и показывает цену квартиры.
Решаете вы: калькулятор считает ровно по той сумме, которую вы назовёте, и за банк не решает. Для ориентира: Банк России сдерживает выдачу кредитов, когда платежи по всем кредитам больше половины дохода, поэтому банки обычно смотрят на эту границу. Доход, стаж и кредитную историю банк проверит сам.
Для договоров с 1 октября ставка и лимит зависят от числа детей до 18 лет и региона. В Москве, Санкт-Петербурге и их областях: один ребёнок 12 % и до 12 млн, двое 10 % и до 15 млн, трое 8 %, четверо 6 %, пятеро и больше 4 %, от трёх детей лимит 18 млн. В остальных регионах: один ребёнок 10 % и до 6 млн, двое 8 % и до 8 млн, трое 6 %, четверо 4 %, пятеро и больше 2 %, от трёх детей лимит 10 млн. Льготная ставка действует не дольше 15 лет. Какой будет ставка потом, официально не сказано, поэтому калькулятор показывает платёж при сегодняшней рыночной ставке как ориентир. Кому положена программа, написано в её условиях выше. Калькулятор считает её, если есть ребёнок младше 7 лет.
По федеральным программам нельзя: взнос от 15 до 20 % цены жилья. Калькулятор посчитает, сколько нужно накопить и за какое время. Материнский капитал можно направить на взнос.
При одинаковом платеже кредит одинаковый, а квадратный метр в разных регионах стоит очень по-разному. В Москве средний метр в новостройке в несколько раз дороже, чем в большинстве регионов.
Нет. Это оценка по вашим ответам, официальной статистике и опубликованным условиям программ. Доход, стаж, кредитную историю и квартиру банк проверит сам.